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编号: 33531
住房证明
 艾生的ip是:172.21.255.200  

艾生
保密
来自: 石岐区

 [2018/9/17 7:21:23发布]
我有一套唯一住房,已经卖了准备9.18号过户给别人,请问过户后多久能打印住房证明显示名下无房产。
 [2018/10/7 10:34:25回复]
你好!建议一周后打印。
编号: 33530
司法拍卖房屋过户困难重重!
 李生的ip是:172.21.255.200  

李生
保密
来自: 东风镇

 [2018/9/15 18:26:47发布]
中山国土资源局的领导你好: 本人于2018年4月28日通过网上司法拍卖拍得中山市东凤镇东凤大道北128号天乙海岸名都3期天勤湾1幢2单元201房[房产证号0113018063,土地证号中府国用(2013)第0300540号],并于2018年6月13日收到法院的裁定通知书。但在办理房产过户手续中,你们国土局工作人员要求我到地税补开发票才能过户,原产权人为该楼盘的开发商,地税则要求我与开发商协商补发票才能进行过户,否则一切免谈,但开发商不予办理并要求开发票产生的33万多税费要我承担,就这样三方互相推搪一直得不到解决。 在这我提出几点疑问: 一、国土要求我出示的是什么发票?是开发商开给我的发票吗? 房屋是通过司法拍卖所得,属强制二手房过户性质。我不是一手房屋买卖,我与开发商并不存在买卖合同关系,为什么要开发商开这个发票给我?我也没权力与义务与开发商协商这一行为,开发商更是表明不会承担税费,国土和税务局这个要求根本就不合理不合法。 二、该房屋早已办理产权证,产权证号如上述。原产权人为何能在未完税的情况下就可以领取产权证?其中是否存在违法和行政失当的行为?但无论是何原因也不应该将费用转嫁到我身上。 三、33万多的税费,税务局应该在法院对该房子进行拍卖通知时就应该向法院申报税费欠缴情况,但因税局未申报,导致拍卖的款项未就该税费优先受偿,导致法院将所有款项支付给了一般债权人,税局想将该项损失转嫁到当事人上以便减少自己过错损失。实属行政失当行为。 四、法院的裁定书中也清楚说明:“上述产权过户所需税费由原产权人和买受人按照法律规定各自负担”。所以原产权人之前因各种原因所欠的发票和税费不应由我承担, 综上所述,我希望中山国土资源局能指示有关部门依法协助我办理该房屋的产权转移登记并颁发产权证。
 [2018/9/27 11:14:20回复]
您好!根据你提供的信息,申请人持本人有效身份证明、判决书原件和协助执行通知书原件、房地产权利证书、地税部门出具的完税凭证等材料到我局提出申请办理。如想详尽了解房地产过户的要求,建议携带房地产权利证书等相关资料前往中山市行政服务中心A区A73或房地产所在镇区国土资源分局咨询,有关详情可查阅我局二手房地产交易转移登记办事指南(网址:http://www.zsfdc.gov.cn)或致电0760-88833130。缴税问题请咨询税务部门。
编号: 33527
房子网签一事
 杨小姐的ip是:172.21.255.200  

杨小姐
来自: 神湾镇

 [2018/9/15 16:00:21发布]
您好!我今年3月2日在神湾时代南湾北岸交了首付,部分首付(12万)半年内付清,到现在还没有网签,想问问我到底要怎样查进度?
 [2018/9/20 9:36:20回复]
您好!预约网签事宜由中山市住房和城乡建设局房产科负责,如有相关问题请联系住建局房产科。咨询电话:88337821。
编号: 33526
咨询贝迪豪庭一期房产证事宜
 李某的ip是:172.21.255.200  

李某
保密
来自: 火炬开发区

 [2018/9/15 13:59:13发布]
贵局,你好,我想咨询下火炬开发区贝迪豪庭一期截止当日是否有进行初次登记申请?
 [2018/9/20 9:44:31回复]
您好!我局不动产登记中心商品房确权股负责办理《商品房产权权属证明书》,有关贝迪豪庭一期初次登记办理进度可咨询该股室。咨询电话:88331577。 谢谢!
编号: 33525
关于商铺卡位不动产权证
 余的ip是:172.21.255.200  

来自: 南区

 [2018/9/15 9:47:53发布]
中山市君悦豪庭(悦来南路与中山二路交汇处)把大商铺分割成小块面积商铺销售,承诺可以办理小面积商铺不动产权证,是真的吗?真的可以办理不动产权证吗?如果可以办理,那么这些没有界限的小商铺面积怎么界定产权?并且随售房合同直接再签订一份商铺委托管理合同,约定每年按比例返租,这种销售模式和委托管理是合法的吗?
 [2018/10/7 11:13:13回复]
你好!商铺分割需要到规划部门申请办理分割手续并完善 验收。
编号: 33524
回迁房咨询
 李生的ip是:172.21.255.200  

李生
来自: 三乡镇

 [2018/9/15 9:31:06发布]
我在三乡镇大布新村的鸿都花园购买回迁房一套,想咨询:本地村民在其村集体和开发商同意的情况下,能否直接更名转让回迁房指标给外省户口办理中华人民共和国不动产权证。如果能办理产权证,非中山籍贯户口需要交纳什么费用和具备什么政策条件。三乡镇鸿都花园的回迁房的产权是什么属性。
 [2018/10/7 10:34:38回复]
你好!建议持不动产权证到我局三乡分局窗口咨询。
编号: 33523
国有证的旧房子拆了过两年才申请建房可以吗?
 周梁的ip是:172.21.255.200  

周梁
来自: 民众镇

 [2018/9/14 20:38:13发布]
我家的房子70年代建的,现在想拆旧建新又没有那么多的钱建,但是现在成危房了,我们都在外面租房子住了,担心家里的房子突然倒了匝到别人那就连上大事了,所以想先拆下来,筹点钱,过两三年后再建,但听别人说要是拆了的话,以后就不能申建了,请问一下这是不是真实的?我要是申建了是不是要马上建起房子?
 [2018/10/7 10:35:41回复]
你好!建议先办理土地使用者换证业务,再到规划部门申请报建。换证与遗失补发登记办事指引(http://www.gdzwfw.gov.cn/portal/guide/11442000707641522530712002052)
编号: 33522
关于开发商要求拆分合同是否合法
 我是中山人的ip是:172.21.255.200  

我是中山人
保密
来自: 中山市

 [2018/9/14 17:05:38发布]
国土资源局的同志您好,今年年初购买中山地区一套一手商品房,到家1万1千多,首付40%,网签资料已经提交半年左右一直没批下来,现在开发商要求我们拆分为两个合同,一个合同是购房合同单价不到9000,剩下的2000多为装修合同(总单价11000多),用前者提交网签,说是这样网签会快(政府限价貌似不得超过单价9000),现在想咨询两个问题: 1、拆分两个合同这样回避限价的问题是否符合法律要求?具体什么法律哪一条款。 2、消费者可以不可以要求开发商就按照9000的限价上限让开发商退款? --来自中山房奴的提问,祝您工作愉快。
 [2018/9/20 9:37:06回复]
您好!房地产开发企业的具体销售行为由市住房与城乡建设局进行监督,如有咨询或投诉可致电该局,电话:88337821。谢谢!
编号: 33519
关于土地证为自然人
 卓越的ip是:172.21.255.200  

卓越
来自: 深圳市

 [2018/9/14 12:43:32发布]
我在中山有块商住用地,已发证,地主为自然人,现请教可否以土地价值作价入股,成立有限责任公司公司,然后将该公司股权部分或全部转给第三方。
 [2018/10/7 10:34:56回复]
你好!公司问题建议咨询工商局
编号: 33518
笨小康遇见坑
 笨小康遇见坑的ip是:172.21.255.200  

笨小康遇见坑
来自: 石岐区

 [2018/9/14 11:46:38发布]
去年买了一房,宣传是精装修小三房,样板房也是小三房,合同是却是毛坯一房,另签订装修打板协议。现在政府不让打板,我们该怎么办。好不容易举全家之力,还借外债,买个房,不可能最后一家几口人挤在一个房间里面啊。还有现在政府不让打板,当时卖房时宣传、样板房政府咋不去监管呢。以前都可以打板,现在又算是违建,该由谁来承担这个责任呢,不可能让老百姓来吃这个哑巴亏啊。请问,有何解决办法。
 [2018/9/20 9:48:44回复]
您好!房地产开发企业的具体销售行为由市住房与城乡建设局进行监督,如有咨询或投诉可致电该局,电话:88337821。谢谢!
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